買房，除了關(guān)注價(jià)格和質(zhì)量，還有一個(gè)因素不容忽視：環(huán)境是否安靜？市區(qū)房子交通方便、配套齊全，但也容易受交通、商場(chǎng)等噪音影響;郊區(qū)房子看起來相對(duì)幽靜，但是可能“隱藏”著工廠。

路邊房子盡量不選..排

房子前面就是筆直寬敞的大路，交通方便，充滿現(xiàn)代都市意味，這是路邊房子吸引 人之處，可也不可避免地出現(xiàn)一個(gè)問題，就是噪音較大。一些路邊的房子，遠(yuǎn)的距離大路可能有上百米，近的只有10米左右甚至更近，很多大路是雙向七八車道，過往車輛眾多，車速也較快，這樣的房子遭受過往車輛噪音影響，是不可避免的。

在選擇路邊房子的時(shí)候，盡量不要選擇..排，因?yàn)?.排房子無疑是遭受汽車?yán)嚷?、胎噪聲影響直接的，另外灰塵也比較多。同樣位于大路邊，如果是二排甚至在更后面，有了一排遮擋，噪音就會(huì)明顯減少。賣房的時(shí)候，銷售人員可能會(huì)解釋說，為了避免噪音影響，開發(fā)商在門窗方面選用了雙層中空玻璃，讓業(yè)主生活免受噪音影響。撇開所謂的“雙層中空玻璃”是否貨真價(jià)實(shí)不說，要知道，再好的門窗也是有縫隙的，要做到完全避免噪音影響不可能，再說，在家里難道要整天關(guān)閉門窗嗎？

在鬧市選房要避開噪音源

　　找一套有公園的房子，每早晨練晚上跳舞，這樣的生活多么愜意;找一套周邊有大型商場(chǎng)、交通方便的房子，每天上下班、購物不用愁，這樣的生活多么舒適;找一套帶..學(xué)校學(xué)位的房子，孩子以后不僅能讀到好學(xué)校，上學(xué)放學(xué)也幾乎不用接送，當(dāng)父母的既安心又省力?？墒?，就目前狀況看，這些房子很有可能在鬧市區(qū)才找得到，而鬧市區(qū)也是噪音源多的地方。

　　廣場(chǎng)、超市、學(xué)校、商業(yè)街……這些配套在方便市民生活的同時(shí)，也不可避免地制造了噪音。廣場(chǎng)上年長(zhǎng)的阿姨們跳舞時(shí)經(jīng)常會(huì)帶上大音響播放舞曲，超市促銷聲、停車場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷，學(xué)校早上7時(shí)就開始用喇叭播放廣播體操，孩子上放學(xué)時(shí)間段也會(huì)有大量家長(zhǎng)接送，汽車馬達(dá)聲和汽笛聲不斷，商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號(hào)，各式搖滾音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩。

因此，無論是在鬧市區(qū)選購一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套設(shè)施的同時(shí)，考慮其可能帶來的噪音影響。

二手房要看周邊環(huán)境

　　很多二手房隱藏在市區(qū)各個(gè)角落中，購房者在看房前壓根就沒去過那個(gè)地方，對(duì)房子周圍環(huán)境很不熟悉。很多人在看了一些比較老舊的房子后，感覺價(jià)格比較便宜，于是就買了下來，可入住不久卻發(fā)現(xiàn)房子旁邊有個(gè)小作坊，經(jīng)常在休息時(shí)間開工作業(yè)，讓人不勝其煩。

這就是買二手房需要注意的問題。很多二手房所處的區(qū)域比較偏僻，整體面貌可能還停留在上世紀(jì)90年代，這樣的區(qū)域容易隱藏一些小廠房、小作坊，在監(jiān)管不嚴(yán)的情況下經(jīng)常會(huì)連夜開工。除了正常的作業(yè)外，小廠房、小作坊也可能會(huì)加裝金屬鐵架等設(shè)備，有時(shí)在清晨、有時(shí)在午休時(shí)間、甚至是夜幕降臨時(shí)都是他們工作的時(shí)間。電鋸、電刨、電鉆、金屬切割機(jī)等噪音不斷，嚴(yán)重影響了周邊居民。除了小工廠、小作坊之外，老城區(qū)也經(jīng)常有小餐廳、早餐店等，大型抽油煙機(jī)也會(huì)產(chǎn)生噪音和氣味。

郊區(qū)房應(yīng)避開大工廠

在市郊買房，可以享受城郊清新的空氣，更加親近自然，欣賞城郊的山河景色，交通也不擁擠，有種脫俗的感覺。在都市生活繁忙的..，在城郊半山腰上看城市中 心繁忙、快節(jié)奏的生活，大有局外看局內(nèi)的優(yōu)越感?？墒且粋€(gè)不可忽視的現(xiàn)實(shí)是，城郊往往是大型工廠相對(duì)集中的地方，在城市化進(jìn)程中，市區(qū)一些大工程也要紛紛搬遷，而搬遷的大方向，就是城郊。

很多郊區(qū)板塊的定位正從“工業(yè)區(qū)”向“生活區(qū)”轉(zhuǎn)變，在轉(zhuǎn)變過程中，不可避免地出現(xiàn)兩者交叉時(shí)期，這一狀況正是廣大置業(yè)者需要注意的，因?yàn)橐坏┌l(fā)現(xiàn)自己買的房子遭受工廠噪音影響，就特別煩心，因?yàn)楣S即使要搬遷，也要等上很長(zhǎng)時(shí)間。

買項(xiàng)目前期產(chǎn)品應(yīng)有思想準(zhǔn)備

一個(gè)大項(xiàng)目的前期產(chǎn)品，往往因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠、潛力較大等受到剛需購房者的歡迎?？墒?，這樣的房子也有一點(diǎn)不好，就是搬進(jìn)去住之后發(fā)現(xiàn)容易噪音不斷。噪音主要來自于項(xiàng)目后期產(chǎn)品的建筑噪音，一些急于趕工的項(xiàng)目可能會(huì)連夜開工，前期項(xiàng)目業(yè)主睡眠和作息受到影響。此外，前期業(yè)主由于較早搬進(jìn)去住，也容易受到裝修噪音影響。所以，在購買一個(gè)大項(xiàng)目前期產(chǎn)品的時(shí)候，應(yīng)有這方面的心理準(zhǔn)備。

因此，在購房時(shí)，盡量購買那些開發(fā)完成的。如果非得要購買前期產(chǎn)品，盡量考慮那些遠(yuǎn)離后期用地的單位，這樣以后遭受噪音影響不至于太直接。

噪音看不到摸不著 分時(shí)段考察很重要

噪音看不見，摸不著，很多人在看房的時(shí)候可能并不留意房子周邊的狀況，結(jié)果踩到了很多暗雷。無論買一手房還是二手房，看房時(shí)候仔細(xì)考察很重要?？匆惶追孔颖M量不要只看一兩次，而是分多次、多方位考察，方可令人放心。

考察噪音問題，要分白天上班時(shí)間、休息時(shí)間、晚上等幾個(gè)時(shí)間段進(jìn)行考察。還要到房子周圍跑一跑，看看是否有商場(chǎng)、汽車、學(xué)校、工廠、廣場(chǎng)等場(chǎng)所。另外，考察房子的時(shí)間盡量不要限于一兩天，可隔十天八天再去，因?yàn)橛械纳虉?chǎng)喜歡在..用喇叭搞促銷，有的廣場(chǎng)的噪音也在..才顯得很吵鬧，甚至有的街道在年底時(shí)候才會(huì)集中出現(xiàn)“喇叭營(yíng)銷”。所以，如果條件允許，考察的時(shí)間跨度越長(zhǎng)越好。

小區(qū)內(nèi)部位置很重要

樓層越高越容易受到遠(yuǎn)處交通噪聲的影響，小區(qū)有裙樓的應(yīng)注意裙樓頂部將來是否會(huì)安裝中 央空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、水泵、廚房排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備，應(yīng)該盡量避開裙樓方向，選擇底層房屋時(shí)應(yīng)注意可能會(huì)受到地下室生活水泵噪聲影響，水泵噪聲可通過墻面結(jié)構(gòu)傳聲影響1/2/3層樓的住戶，選擇住戶時(shí)如靠近電梯，應(yīng)仔細(xì)識(shí)別電梯運(yùn)行噪聲對(duì)客廳、臥室是否有影響。

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